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Ya sea que esté comprando una casa nueva o refinanciando su hipoteca, una tasación de la vivienda es un componente importante de la transacción. Una tasación generalmente cuesta entre $200 y $600, dependiendo de ciertos factores, como el tamaño y la ubicación de la propiedad. Si es comprador de vivienda, pagará la tasación.
Para ayudarlo a comprender a dónde va este gasto, analizaremos qué es una tasación, cómo funciona y por qué es importante para el proceso de préstamo hipotecario.
La tasación de una vivienda es una determinación objetiva del valor justo de mercado de una propiedad. Lo hace un tasador externo que se asegura de que el precio de la casa refleje su ubicación, condición, atractivo exterior y más. Cuando decimos tasador de terceros, significa que no están conectados con el prestamista, comprador o vendedor.
También debe comprender que la tasación de una vivienda es diferente de una inspección de la vivienda. Una inspección de la casa verifica si una propiedad está en buenas condiciones, pero no le dice cuánto vale.
Aunque se recomienda una inspección de la casa, no es obligatoria. Pero puede informar al vendedor lo que necesita arreglar antes de cerrar el trato con un comprador. Una inspección implicaría verificar el estado del techo, HVAC, plomería, sótano y garaje.
Por otro lado, el prestamista requiere una tasación de la vivienda. No solo implica verificar el estado de una casa, sino que también incluye el tamaño del lote, la cantidad de dormitorios o baños, la calidad del paisaje, las mejoras y otras características. Los tasadores también revisarán los precios recientes de venta de viviendas cercanas.
Su prestamista solicita una tasación después de que se le ha hecho una oferta al vendedor. El prestatario paga la tasa de tasación, que también se incluye en los costos de cierre.
Durante la inspección real, un tasador con licencia irá a la propiedad para visitar el sitio. El tasador luego determinaría el valor de una casa en función de una variedad de factores, que incluyen:
Una vez que el tasador termine su examen, hará una estimación final del valor de la propiedad. Luego, enviarán su informe directamente al prestamista hipotecario. Puede esperar que todo el proceso de tasación demore entre dos días y dos semanas.
La tasación de una vivienda es importante porque beneficia al comprador y protege al prestamista.
Como comprador, una tasación garantizaría que no pague más de lo que realmente vale la propiedad. Si el monto tasado es menor que el precio del vendedor, entonces puede usarlo para negociar un mejor precio. Por otro lado, si el monto tasado es más alto que el precio del vendedor, entonces puede estar seguro de que obtendrá más cuando llegue el momento de vender la propiedad.
Para los prestamistas hipotecarios, una tasación garantizaría que no tengan que prestar más que el valor justo de mercado de la vivienda. Los protege de pérdidas si alguna vez incumple con el préstamo. Si el monto tasado es menor que el precio de venta y el prestatario incumple con el préstamo, el prestamista no podrá vender la propiedad por fondos suficientes para cubrir el préstamo.
La tasación de una vivienda es un proceso complejo porque cada vivienda es única. El resultado afectará en gran medida su decisión de continuar con la compra o buscar otra propiedad. También afecta la cantidad que el prestamista estará dispuesto a prestarle. Entonces, ya sea que esté comprando una casa nueva o refinanciando su hipoteca, familiarizarse con el proceso de tasación puede ayudarlo a prepararse para lo que viene a continuación.
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