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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE TARIFAS HIPOTECARIAS DE LA FLORIDA

Comprar una casa es un gran paso en la vida de una persona. Comprender cada documento y cada etapa del proceso de compra de una vivienda es importante si desea sea una experiencia más simple. Ebenezer Mortgage Solutions siempre está lista para ayudar. Aquí hay algunas preguntas que hacen nuestros clientes sobre tasas hipotecarias. Si no encuentra las respuestas que necesita, o si necesita más detalles, asegúrese de contactarnos y hacer sus preguntas.
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¿Son diferentes las tasas hipotecarias entre las casas principales y las propiedades de alquiler?

Si. Las tasas hipotecarias en casas principales tienden a ser 1% más bajas que las propiedades de alquiler. Los prestamistas generalmente cobran más por una propiedad en la que el propietario no planea vivir. ¿Por qué? Si su situación financiera va mal, es más probable que salve su casa donde viven usted y su familia; el resto de las propiedades generalmente ocupan el segundo lugar. Hay menos riesgo atribuido a las viviendas primarias, por lo tanto, las tasas hipotecarias más bajas.

¿Las tasas hipotecarias son las mismas para todos los estados?

No. La tasa hipotecaria varía debido a varios factores, y uno de ellos es el tamaño del préstamo. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, menor será la tasa hipotecaria que puede ofrecer un prestamista, ya que parte de lo que gana se basa en el monto del préstamo. Entonces, por ejemplo, en Nueva York, donde los precios promedio de las viviendas son mucho más altos que en Florida, entonces encontrará tasas hipotecarias más bajas.

¿Debería obtener una hipoteca de tasa ajustable?

Las tasas ajustables tienden a ser inciertas en la cantidad que pueden fluctuar sus pagos de hipoteca al vencer el período inicial. Es por eso que la mayoría de los prestatarios con ingresos fijos los evitan. Sin embargo, puede encontrar prestatarios dispuestos a jugar ese juego. Entienden los riesgos involucrados y tienen la certeza de que pagarán el total del préstamo hipotecario, o venderán la propiedad antes de que las tasas comiencen a ajustarse.

¿Cómo prepararse para obtener la mejor tasa hipotecaria de un préstamo hipotecario?

Dado que el puntaje de crédito es el factor más importante para determinar la tasa de su hipoteca, asegúrese de que los saldos de sus tarjetas de crédito no superen el 35% de su límite de crédito, al menos 30 días antes de solicitar un préstamo hipotecario. También ayuda a obtener una copia personal de su informe de crédito de las tres agencias de crédito para garantizar que no haya errores en su informe, como las cuentas de cobro. Siempre y cuando su crédito sea superior a 740 puntos, puede continuar, ya que los prestamistas generalmente ofrecen la misma tasa a los prestatarios con un puntaje de crédito de 740 más.

¿Su pago mensual del préstamo se obtiene únicamente de la tasa hipotecaria?

En muchos casos, su pago mensual de la hipoteca proviene de varios factores, no solo de las tasas hipotecarias. Si realiza un pago inicial inferior al 20% en una hipoteca convencional, su pago mensual se ve significativamente afectado por el seguro Premium. Si observa a dos prestatarios con la misma tasa hipotecaria, podrían tener intereses hipotecarios significativamente diferentes solo por sus puntajes de crédito. Cuanto menor sea el puntaje de crédito, mayor será el seguro hipotecario y, por lo tanto, mayor será el pago mensual de su préstamo.

¿Pueden los costos de cierre formar parte del pago de la hipoteca al comprar una casa?

Los costos de cierre solo se pueden transferir al préstamo cuando se refinancia una hipoteca. Al comprar una casa, puede convencer al vendedor para que cubra los costos de cierre como una concesión del vendedor. Si está trabajando con un prestamista o corredor que tiene un costo más bajo, puede ver las opciones de tasas que proporcionan crédito del prestamista para cubrir todo o parte de los costos de cierre. Si ninguna de las opciones indicadas funciona, deberá pagar los costos de cierre de su bolsillo.

¿Son las tasas hipotecarias para viviendas unifamiliares iguales a los condominios?

Las tasas hipotecarias para condominios en Florida son generalmente más altas que las de viviendas unifamiliares. Los préstamos hipotecarios para viviendas unifamiliares tienden a ser más fáciles para calificar ya que tienen menos restricciones en comparación con un condominio. Los condominios, además de los requisitos habituales, necesitan la aprobación de la HOA, una revisión de los estatutos de los condominios, el seguro maestro de la HOA y los índices de ocupación, y más.

¿Los términos del préstamo afectan las tasas hipotecarias?

Sí, las tasas hipotecarias varían según los términos del préstamo. Cuanto menor es el plazo, menor es la tasa. Si observa una hipoteca a 15 años, tiene una tasa mucho más baja que una hipoteca a 30 años. Esto se debe a que el prestatario tiene que pagar más hipotecas cada mes y la deuda se pagará más rápido, lo que hace que el préstamo hipotecario sea una operación menos riesgosa.

¿Qué programas hipotecarios tienen la tasa más baja?

Los préstamos VA, cuando el prestatario está exento de la tarifa de financiación de VA debido a una discapacidad, son las tasas hipotecarias más bajas que puede encontrar. Pero este programa es solo para personal militar. Si no está calificado para un préstamo VA, puede optar por préstamos hipotecarios convencionales, que ofrecen las tasas hipotecarias más bajas cuando el comprador liquida un pago inicial del 20%.

¿Son diferentes las tasas hipotecarias de los condados en Florida?

Sería ilegal discriminar a los prestatarios en función del condado en el que viven. Por lo tanto, no, las tasas hipotecarias son las mismas para todos los condados de Florida. Sin embargo, tenga en cuenta que las tasas hipotecarias se basan predominantemente en puntos de crédito, montos de préstamos, pago inicial, y el tipo de préstamo hipotecario. La forma en que va a utilizar la casa que comprará también influye en su tasa, ya que las tasas de las propiedades de inversión tienden a ser más altas en comparación con las casas o condominios unifamiliares. Los prestamistas hipotecarios con tasas hipotecarias más altas generalmente representan sus ganancias y no el condado.

¿Cuáles son las tasas hipotecarias actuales?

Las tasas hipotecarias pueden cambiar varias veces al día. Varían significativamente de prestamista a prestamista, incluso los bancos, según sus márgenes de beneficio. Por lo general, encontrará tasas más bajas con prestamistas hipotecarios a pequeña escala o con agentes hipotecarios. Esto se debe principalmente a su menor gasto general y al costo de adquisición de un préstamo. En otras palabras, sería mejor comparar las tasas de diferentes prestamistas en el mismo día.
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