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Una hipoteca de tasa ajustable es un tipo de hipoteca que tiene una tasa de interés variable. Durante los primeros años, su hipoteca tendrá un interés fijo. Pero después de eso, la tasa de interés fluctuará según el índice del mercado.
La amortización es un método contable para pagar la deuda haciendo pagos más pequeños distribuidos durante un cierto período de tiempo. Con la amortización de una hipoteca, parte de su pago mensual se destina a pagar el principal del préstamo y la otra parte es para el interés.
Inicialmente, pagará más por los intereses que por el capital. Pero con el tiempo, una mayor parte de su pago hipotecario mensual se destinará a pagar el principal del préstamo y menos a los intereses.
Una tasa de porcentaje anual es un cálculo que incluye tanto la tasa de interés de una hipoteca como la tarifa del prestamista. Al buscar un préstamo, a menudo verá dos porcentajes en la lista. El número mayor es la TAE. Cuanto mayor sea la diferencia entre la APR y la tasa de interés, generalmente significa que pagará tarifas más altas al prestamista.
Un préstamo global es un tipo de préstamo que implica pagos mensuales más bajos y un pago único más grande al final del plazo de la hipoteca. Por lo general, el prestatario solo pagará los intereses durante todo el plazo. Y al final del plazo, tendrían que pagar el resto del saldo del préstamo. Los préstamos globales pueden ser una buena opción para aquellos que tienen un puntaje crediticio excelente y un ingreso considerable.
Una divulgación de cierre es un documento de cinco páginas que define los factores importantes de su hipoteca. Esto incluye el precio de compra, la tasa de interés, el capital del préstamo, los costos de cierre y otros gastos. Tendrá tres días para revisar la divulgación de cierre. Así que siempre revíselo detenidamente antes de firmar.
Un documento legal que transfiere la propiedad de la propiedad del vendedor al comprador. En otras palabras, es una prueba de que ahora eres el dueño de la propiedad que compraste.
Los puntos de descuento son intereses prepagos opcionales que los prestatarios pueden comprar para reducir la tasa de interés de sus hogares. Cada punto de descuento equivale al 1% del monto de su préstamo. Los puntos de descuento también se conocen como puntos hipotecarios.
También conocido como depósito de buena fe, un depósito de garantía es un cheque que un comprador escribe a un vendedor cuando hace una oferta por la propiedad. El dinero de arras demuestra que se toma en serio la compra de la casa. Esto tranquiliza al vendedor cuando tiene que retirar la propiedad del mercado mientras espera que usted obtenga el financiamiento, las tasaciones de la propiedad y las inspecciones antes del cierre.
Por lo general, el depósito de garantía costaría entre el 1 y el 10 % del precio de compra, según el mercado y el estado de la propiedad.
El dinero de garantía se depositará en una cuenta de depósito en garantía o en un fideicomiso que no devenga intereses. Permanecerá allí hasta el cierre. Al momento del cierre, puede usar el dinero de garantía en su pago inicial o costos de cierre. Si la venta no se llevó a cabo debido a situaciones tales como que la casa no pasó la inspección, el depósito de garantía se reembolsará al prestatario.
Un depósito en garantía es un acuerdo financiero en el que un tercero posee los activos o fondos en nombre de otras dos partes involucradas en una transacción legal.
Hay dos propósitos principales para una cuenta de depósito en garantía. En primer lugar, una cuenta de depósito en garantía se puede utilizar para mantener el dinero de garantía al comprar una casa. En segundo lugar, se puede utilizar para retener una parte de los pagos mensuales de su hipoteca para pagar sus impuestos y seguros cuando vencen.
Una hipoteca de tasa fija es un tipo de préstamo hipotecario que tiene la misma tasa de interés durante toda la vida del préstamo. La mayoría de los prestatarios prefieren hipotecas de tasa fija porque son fáciles de entender y facilitan la elaboración de presupuestos.
La inspección de viviendas y la tasación de viviendas a menudo se usan indistintamente. Pero en realidad son dos cosas diferentes con dos propósitos diferentes.
Como se mencionó anteriormente, una tasación examina la condición de una vivienda, así como la ubicación, las características y las tendencias del mercado, para proporcionar una estimación de su valor. También es requerido por la mayoría de los prestamistas.
Por otro lado, una inspección de la vivienda es un examen exhaustivo de una propiedad. Un inspector de viviendas comprueba la seguridad y el estado de la propiedad. Esto incluye la evaluación de los sistemas de calefacción y refrigeración, trabajo eléctrico, alcantarillado y más. Los hallazgos le permitirán identificar las reparaciones necesarias, renegociar las ventas o cancelar el acuerdo de venta.
Aunque los prestamistas no requieren una inspección de la vivienda, es bueno tener una para identificar problemas antes de comprar la propiedad.
El seguro de propietario de vivienda es una póliza que cubre daños a una vivienda que incluye daños interiores y exteriores, pérdida o daño a los activos y lesiones sufridas mientras se encuentra en la propiedad.
Una tasa de interés es una tarifa que se paga a un prestamista por pedirle dinero prestado. Se expresa como un porcentaje del principal. Las tasas de interés cambian con frecuencia, pero pueden ser fijas o ajustables. Hay muchas herramientas en línea para ayudarlo a explorar las tasas de interés en su área.
Un administrador de préstamos es el responsable de administrar su préstamo. Le envían los estados de cuenta de su hipoteca, procesan sus pagos mensuales, realizan un seguimiento de su capital y tasa de interés, administran su cuenta de depósito en garantía y responden a cualquier consulta que pueda tener sobre su préstamo.
El plazo de una hipoteca se refiere al tiempo que lleva pagar su préstamo. Los plazos comunes son 15 y 30 años. Generalmente, el plazo de la hipoteca más corto tiene tasas de interés más bajas pero pagos mensuales más altos.
Un pago de hipoteca es la forma en que paga su préstamo hipotecario. Es una obligación mensual que se compone de cuatro componentes: capital, interés, impuestos y seguro (PITI).
Una aprobación previa muestra el monto del préstamo que un prestamista está dispuesto a otorgarle. Aunque es similar a una precalificación, una preaprobación requiere que proporcione más información financiera al prestamista. Además del monto del préstamo para el que está calificado, las aprobaciones previas también pueden incluir sus tasas de interés. Sin embargo, estos términos solo duran hasta la validez de la aprobación previa, que suele ser de 60 a 90 días. Tenga en cuenta que la aprobación previa no es una garantía de que se le ofrecerá un préstamo.
Un capital es la parte no pagada del saldo de su préstamo. Por ejemplo, si pidió prestados $300,000 a un prestamista, entonces su capital es de esos $300,000. A medida que pague su hipoteca mensual, su capital también disminuirá.
El impuesto a la propiedad es el gravamen que el dueño de una propiedad paga a su gobierno local. La cantidad que paga en impuestos a la propiedad generalmente se basa en el valor tasado de su propiedad y en el lugar donde vive.
Un pagaré es un documento legalmente vinculante en el que el prestatario se compromete a pagar al prestamista. Los pagarés a menudo incluyen el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo de la hipoteca, las condiciones y las obligaciones entre las dos partes.
Un agente de bienes raíces es un profesional con licencia que puede ayudarlo en las transacciones de bienes raíces. El deber de un agente de bienes raíces incluye ayudarlo a encontrar propiedades potenciales, redactar cartas de oferta y negociar para obtener una buena oferta.
Refinanciar una hipoteca significa pagar su préstamo hipotecario actual para obtener uno nuevo. Los prestatarios refinancian para aprovechar pagos mensuales más bajos, tasas de interés más bajas o plazos hipotecarios más cortos.
Las concesiones del vendedor son costos de cierre que un vendedor acepta pagar en nombre del comprador. Ofrecer concesiones al vendedor puede hacer que la propiedad sea más atractiva para los posibles compradores. Además, también ayuda a los compradores a pagar menos al cierre.
Un título significa la posesión de una propiedad.. La transferencia del título, junto con la descripción de la propiedad, se escribe en la escritura.
El seguro de título está destinado a proteger al comprador o al prestamista contra pérdidas potenciales si la propiedad tiene problemas desconocidos.
