Préstamo USDA para Compradores de Vivienda:

• Límite de ingresos. El programa de préstamos del USDA está restringido a prestatarios de ingresos bajos a moderados. Esto significa que para poder calificar para este programa, deberá ganar menos de una cierta cantidad de dinero al año. Actualmente, esta cantidad anual en Florida equivale a $ 82,700 para una familia de cuatro o menos.
• Restricciones geográficas. Para ser candidato a un préstamo hipotecario del USDA, debe comprar una casa ubicada en un área elegible. Puede buscar la dirección en el sitio de elegibilidad del USDA para verificar si la casa que desea comprar califica como ubicada en un área rural o suburbana.
• Puntaje de crédito y DTI. Las pautas de elegibilidad del USDA generalmente requieren un puntaje de crédito de al menos 620 y menos del 50% de DTI (relación deuda / ingresos) de los prestatarios que desean calificar para estas hipotecas. Sin embargo, incluso aquellos que no cumplen con estos criterios pueden solicitar préstamos del USDA en diferentes términos.

Una vez que esté seguro de calificar para el programa hipotecario del USDA, es hora de reunir la documentación necesaria. Necesitará:

• Formularios W-2 de los últimos dos años
• Declaraciones de impuestos de los últimos dos años
• Recibos de pago del último mes
• Estados de cuenta bancarios
• Reporte de crédito
• Carta de adjudicación del Seguro Social (si está jubilado)
• Declaraciones de activos de los últimos dos meses

Necesitará esta información para solicitar la precalificación. Es un proceso gratuito y se puede aplicar con varios prestamistas a la vez para compararlos y considerar la mejor opción. Ellos le informarán si califica para el programa, cuánto puede pagar y qué términos del préstamo puede esperar.

Cuando elija la mejor opción entre los prestamistas disponibles, deberá solicitar la aprobación previa. El proceso de preaprobación es similar a la precalificación, pero se paga, implica un examen exhaustivo de su información financiera y le garantiza que el prestamista está dispuesto a trabajar con usted si obtiene la preaprobación.

Luego, debe encontrar la casa que desea comprar. Un agente de bienes raíces le mostrará las opciones que se adapten a sus necesidades y presupuesto y luego, lo ayudará a tratar con los vendedores. Una vez que un vendedor acepta su oferta, la casa debe ser tasada. El prestamista aprobará el préstamo sólo si la casa está ubicada en un área elegible, cumple con los estándares de propiedad del USDA y tiene un precio igual o inferior a su valor de tasación.

Luego viene el proceso de suscripción, que puede llevar más o menos tiempo dependiendo de su situación personal. Si su puntaje de crédito es inferior a 620, su préstamo deberá someterse a una suscripción manual, lo que requiere más papeleo y demora más. Una vez realizado este paso, solo tiene que cerrar el trato y mudarse.