9 Errores comunes hipotecarios que necesitas evitar

Una cuidadosa consideración puede ayudarte a evitar que cometas errores hipotecarios continuos. Incluso algunos de estos errores pueden costarte cientos de dólares en tu nueva casa. Evitando estos siguientes errores comunes, podrán ayudarte a sentirte más confiado de tu decisión al comprar una nueva casa. Te permite también tener una mejor oportunidad en la aceptación de hipoteca y una mejor seguridad financiera a largo plazo.

No tener una aprobación previa

Antes de que empieces a buscar una casa o postular a una hipoteca, necesitas tener una aprobación previa. Una aprobación previa te dice cuánto dinero puedes pedir prestado. Esto permite tener un presupuesto para la búsqueda de la casa más realista basado en cuánto es el monto hipotecario mensualmente que puedes pagar.

Para una aprobación previa, los prestamistas consideran ciertos factores, incluyendo tu historial laboral, calificación crediticia, deuda a ingresos e ingresos totales. Muchos agentes inmobiliarios solo trabajan con compradores aprobados previamente porque ellos tienen una oportunidad alta de asegurar el financiamiento de la casa.

Tener en cuenta que aunque tengas la aprobación previa que haga más fácil la postulación a una hipoteca, no es una garantía que te cerrarás en esa hipoteca.

No comprar por tarifas

Muchas personas comparan los productos antes de comprarlos, así pueden obtener una mejor oferta. Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden buscar casa alrededor antes de decir que encontraron la casa “perfecta”. Pero, desafortunadamente, muchos de estos compradores no hacen lo mismo por tasas hipotecarias.

Cada prestamista hipotecario puede ofrecerte diferentes tasas para los términos del préstamo. No vas a buscar el más barato necesariamente, pero si los términos que se acomodan a tus necesidades y situación financiera.

Buscar tarifas puede ser cansado. Pero, en Ebenezer Mortgage Solutions, eso no será un problema. Todo lo que necesitas hacer es proveernos los detalles requeridos para la solicitud de hipoteca, y seremos quienes hagan el trabajo preliminar.

Asumiendo que todos los préstamos hipotecarios son lo mismo

Otro error que algunos compradores cometen es pensar que todos los préstamos hipotecarios son lo mismo. Saber qué préstamo es el indicado para ti es importante desde que estés pagando el préstamo por algún tiempo.

¿Debes elegir un préstamo convencional o un préstamo de la administración federal de vivienda? ¿Estás calificado para un préstamo del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos o para un préstamo de la Administración de Veteranos? ¿Debes elegir una hipoteca variable o una de precio fijo? ¿15 o 30 años? Estas son justo algunas de las preguntas que quieres cuestionarte al elegir una hipoteca. Si no estás seguro cómo responder, pide ayuda.

No familiarizarse con los términos de la hipoteca

Los términos de la hipoteca pueden ser intimidantes, especialmente para los compradores por primera vez. Sin embargo, es crucial entender qué implica la hipoteca ya que lo asumirás 15 o 30 años de tu vida.

Por ejemplo, entender la diferencia de la hipoteca variable y una a precio fijo puede ahorrarte a largo plazo. La mayoría de personas no saben también el significado de los términos como la amortización, garantía y costos de cierre.

Si estás trabajando con un agente hipotecario, no tienes que preocuparte en memorizar todos los términos hipotecarios. En Ebenezer Mortgage Solutions, nuestro agente hipotecario te ayudará  a entender estos términos y ayudarte a recorrer el proceso de compra.

Ignorar tu perfil crediticio

Uno de los factores decisivos más grandes para que los prestamistas aprueben tu hipoteca es tu perfil crediticio, especialmente tu calificación e historial crediticio.

Cada tipo de hipoteca tiene su propio requisito mínimo de calificación crediticio. Los prestatarios con mejor calificación crediticia suelen tener mejores tasas de interés que los que tienen baja calificación.

Desafortunadamente, arreglar tu calificación o historial crediticio toma muchos meses o años. Así que, si estás planeando comprar una casa, lo primero que debes hacer es revisar tu perfil crediticio. Si hay errores en tu reporte crediticio, discutirlos inmediatamente.

Haciendo cambios a tus cuentas de crédito después de la aprobación previa

Después de la aprobación previa, algunos prestatarios tampoco cierran sus cuentas de crédito o abren unas nuevas. Pero, recuerda que los cambios a tu crédito, sean buenos o malos, afectan tu calificación crediticia. Además, haciendo estos cambios de repente puede realmente afectar tu perfil crediticio, en particular si fueron mal realizados.

Tener muchas cuentas de crédito abiertas no afecta tu perfil crediticio si son manejadas con responsabilidad. Pero, si en verdad necesitas cancelar una cuenta, tratar de llevar el balance a cero, así evites algún daño en tu perfil crediticio. Esto ayudará también hacer un balance de tus hábitos de gasto. De manera que, es mejor pedir consejo a profesionales antes de hacer cambios significativos a tus tarjetas de crédito.

Ahorrar poco para el pago inicial

Los productos hipotecarios los cuales ofrecen un pago cero o bajo pueden ser muy tentadores para la mayoría de compradores. Pero, si puedes hacer un pago sustancial, luego hazlo.

De cero a un bajo pago ofrecen a los compradores obtener una casa más rápido. No obstante, esto viene con grandes responsabilidades como pagos mensuales altos y seguros hipotecarios. También te hace perder tu ventaja competitiva en contra de otros compradores quienes pueden ofrecer un pago inicial mayor.

No prepararse para los costos adicionales de la propiedad

La mayoría de los compradores están obsesionados con el precio de compra de la casa y el monto que pueden pedir prestado. Y luego, se dan con la sorpresa de que tienen que desembolsar un poco de dinero en efectivo extra al momento del cierre.

Generalmente, tienes que prepararte para pagar gastos como la garantía, seguro del título, comisión de suscripción, y la inspección de casa además del pago inicial.

Por otro lado, después de comprar tu casa, los pagos mensuales no son lo único que necesitas pagar. También necesitas presupuestar los gastos de la vivienda como el mantenimiento, utilidades y la garantía inmobiliaria. 

Comprando casa más de lo que puede manejar

Digamos que te aprueban una hipoteca más grande, lo que te permite comprar esa enorme casa que has estado buscando. ¿Pero deberías hacerlo?

Antes de hacerlo, pregúntate: "¿Cuánto puedo pagar?" Luego, considera tu estilo de vida y tus gastos. Es posible que puedas pagar el pago mensual de la hipoteca, pero ¿aún tendrías suficiente para las emergencias, la educación de tus hijos y la diversión? No importa lo hermosa que sea tu casa, si estás estresado por pagar por ella, entonces podría convertirse en otra historia de terror hipotecario.

Pensamientos finales

Comprar una casa requiere mucha consideración. El proceso estresante de buscar y solicitar una hipoteca puede agregar más tensión. Pero al hablar con un agente hipotecario profesional, puede reducir significativamente el estrés.

Habla primero con nuestro agente hipotecario para evitar cometer estos 9 errores hipotecarios

En Ebenezer Mortgage Solutions, nuestro agente hipotecario está listo para ayudarte a responder cualquier pregunta que puedas tener sobre la hipoteca. También pueden ayudarte a encontrar la oferta hipotecaria que más te convenga. Llámanos hoy al (813) 284-4027.