Requisitos de calificación de préstamo VA

Los préstamos VA son emitidos por prestamistas. Entonces, además de ser elegible, también debe cumplir con los requisitos de calificación de un prestamista. Afortunadamente, los préstamos VA tienen más flexibilidad en comparación con otros tipos de hipotecas. Además, los prestatarios de VA están protegidos contra tarifas de prestamistas irrazonables.

Estos son los requisitos de calificación del préstamo VA:

• Depósito. Una de las mejores características de un préstamo VA es que no requiere un pago inicial
• Puntuación de crédito. El puntaje de crédito requerido dependerá del prestamista con el que esté trabajando. Algunos esperan un mínimo de 620, mientras que otros bajan hasta 580.
• Relación deuda-ingresos. Con los préstamos VA, la mayoría de los prestamistas permitirían una relación deuda-ingreso máxima del 41 %. La relación deuda-ingreso (DTI) es la parte de su ingreso mensual que se destina al pago de la deuda. Algunos prestamistas permitirían un DTI más alto si también tiene un ingreso residual alto. El ingreso residual es lo que queda de sus ingresos después de pagar gastos importantes.
• Cuota de financiación VA. También deberá pagar una tarifa de financiación de VA. Es un pago único que generalmente equivale al 2,3% del monto del préstamo. Además, tendrá la opción de transferir la tarifa de financiamiento a su hipoteca para que no tenga que pagar por adelantado.
• Costos de cierre. Aunque los préstamos VA no requieren un pago inicial ni un PMI, aún tendrá que pagar los costos de cierre de su bolsillo. Por lo general, los costos de cierre ascenderían al 3-5% del monto del préstamo. Esto se utilizará para pagar gastos tales como tarifas de título, tarifas de tasación y tarifas de originación de préstamos.
• Requisitos de propiedad. La propiedad que compre con un préstamo VA debe ser su residencia principal durante al menos 60 días desde la compra. No puede utilizar un préstamo VA para comprar una propiedad vacacional o de alquiler. Sin embargo, puede comprar una casa de unidades múltiples y vivir en una de las unidades. Además, la casa que compre también debe cumplir con los requisitos mínimos de propiedad del VA (VA MPR), lo que significa que debe ser segura e higiénica.

Límite de préstamo VA 2022

El límite de préstamo para el programa de préstamo VA dependerá de su derecho.

Con un derecho completo de VA, no habrá límite en la cantidad que puede pedir prestado. Pero tenga en cuenta que su prestamista aprobará el monto del préstamo en función de su capacidad para pagarlo.

Tendrá un derecho completo si:

• Nunca ha utilizado un préstamo VA antes.
• Vendió la propiedad que compró con su préstamo VA anterior y pagó ese préstamo.
• Tiene un beneficiario de préstamo VA calificado que asume su préstamo y acepta intercambiar su derecho con el suyo.
• Solicitó una restauración de derecho por única vez, que le permitirá conservar su hogar actual. Todavía tendría que pagar su préstamo anterior

Por otro lado, un derecho reducido lo sujetará a límites de préstamo. A partir de 2022, los límites de préstamo de VA oscilan entre $647,200 en la mayoría de los condados y $970,800 en los condados de alto costo. Si necesita más que eso, su opción sería solicitar un préstamo jumbo VA.

Además, el límite de préstamo también se aplicará si tiene más de un préstamo VA activo.

Cómo solicitar préstamos VA

Digamos que cumple con los requisitos de elegibilidad de VA y está listo para solicitar un préstamo. Estos son algunos de los pasos de solicitud para los que debe prepararse:

Prueba de elegibilidad. La solicitud de préstamo de VA es similar a otras solicitudes de hipoteca excepto por una cosa: el Certificado de Elegibilidad (COE) de VA. El COE le informará al prestamista que usted es elegible para los beneficios de VA. También les permitirá saber qué tipo de derecho VA puede recibir.

Busque un prestamista hipotecario. Desafortunadamente, la mayoría de los prestamistas solo se enfocan en trabajar con los préstamos habituales convencionales o FHA. Entonces, esto significa que debe buscar un prestamista aprobado por VA. Considere varios prestamistas, compare sus tasas y términos, y elija el que mejor se adapte a sus necesidades financieras.

Prepara tus documentos financieros. Reúna los documentos que necesita, como formularios W-2, declaraciones de impuestos de los últimos dos años, talones de cheques de pago más recientes y otra información financiera necesaria.

Vaya a buscar una casa y prepárese para una evaluación de VA. Probablemente la parte más emocionante de comprar una casa es buscar una casa para comprar. Si bien esta parte es divertida, debe tener en cuenta que la casa que está comprando debe cumplir con los MPR del VA. Para confirmar esto, el prestamista ordenará una tasación realizada por un tasador VA certificado.

Cómo un agente hipotecario lo ayuda con su solicitud de préstamo VA

Todo el proceso de compra de una casa puede ser abrumador, especialmente para quienes compran una casa por primera vez. Trabajar con un corredor de hipotecas puede mejorar significativamente esta experiencia, haciéndola más fácil y fluida para usted.

En Ebenezer Mortgage Solutions, tenemos una red muy grande de prestamistas (incluidos los prestamistas aprobados por VA). Eso significa que podemos hacer las compras del prestamista por usted, ahorrando un tiempo precioso y trabajo de piernas. Con nuestra experiencia y conocimiento, lo ayudaremos a elegir la oferta hipotecaria que mejor se adapte a sus necesidades.

Lo más importante, siempre tenemos en mente su mejor interés. Estaremos con usted desde el comienzo de su solicitud hasta que obtenga las llaves de su nuevo hogar.

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