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PRÉSTAMO FHA

Conozca qué es un préstamo de la FHA y a qué personas reciben su apoyo.
Descubra los beneficios de un préstamo de la FHA.
Aprenda los requisitos que necesita para calificar para un préstamo de la FHA.

¿Qué es un préstamo hipotecario de la FHA?

Los préstamos hipotecarios de la FHA son préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno que están asegurados contra incumplimiento por la Administración Federal de Vivienda (FHA).

Los préstamos de la FHA se pueden usar para ayudar a hogares de una o varias familias. También permiten que los bancos den continuamente préstamos hipotecarios a propietarios sin mucho riesgo o requisitos de capital.

La Administración Federal de Vivienda (FHA) no emite préstamos ni establece sus tasas de interés. Solo garantizan pagos contra incumplimiento. Por esa razón, algunas personas se refieren a él como un préstamo asegurado por la FHA. Pagará esa garantía mediante los pagos de tasas del seguro hipotecario a la FHA.

Los préstamos hipotecarios de la FHA apoyan a las personas que no están calificadas para un préstamo hipotecario convencional, especialmente para quienes compran sus casas por primera vez. Los préstamos hipotecarios de la FHA proporcionan pagos iniciales mínimos, expectativas de crédito justas y requisitos de ingresos razonables.

¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DE UN PRÉSTAMO de la FHA?

Un préstamo de la FHA es fácil de obtener. Sin embargo, independientemente del monto de su pago inicial, deberá pagar el seguro hipotecario. Aquí hay otros beneficios que puede obtener de un préstamo de la FHA:
Bajo crédito
El préstamo de la FHA require un crédito mínimo de 500 puntos, que es más bajo que otras opciones de préstamos.
Asegurado y flexible
El programa de préstamos de la FHA está asegurado por el gobierno y ofrece vías de calificación flexibles, creadas específicamente para compradores de vivienda primerizos.
Pago inicial mínimo
Con un préstamo de la FHA, puede comprar una casa con un pago inicial de tan solo el 3.5% del total, teniendo un crédito de 580 o más puntos. Si su crédito está entre 500 y 579 puntos, ambos incluidos, tendría que pagar inicialmente el 10%. También se puede aceptar como regalo de un donante aceptable.
Opciones del costos de cierre con FHA
Cuando compra una casa, es responsable de ciertos gastos, como los honorarios de creación del préstamo, honorarios de abogados, y los costos de valoración de la vivienda. Sin embargo, los préstamos hipotecarios de la FHA permiten que el vendedor, el constructor de la vivienda, o el prestamista puedan pagar algunos de estos costos de cierre por usted. Si el vendedor está teniendo dificultades para encontrar un comprador, podría ofrecerle ayuda con el costo de cierre.

CALIFICACIONES PARA UN PRÉSTAMO DE LA FHA

La forma en que la FHA proporciona los préstamos es perfecta para compradores de vivienda primerizos, el programa se creó pensando en ellos. Pero incluso si usted no es un comprador primerizo, los requisitos siguen siendo atractivos.

CRÉDITO de 500 puntos

Incluso con solo 500 puntos de crédito, ya puede ser elegido para un préstamo de la FHA.

3.5% de PAGO INICIAL

Si su crédito es 580 o más puntos, solo requiere un mínimo del 3.5% de pago inicial.

Sin PROPIEdad de vivienda

No debe ser propietario de una vivienda en los últimos 3 años

RESIDENCIA principal

La vivienda que está comprando con un préstamo de la FHA debe ser su residencia principal durante los próximos 12 meses.

TASA DE DEUDA INICIAL

Sus pagos mensuales de deudas hipotecarias (índice de deuda inicial), no deben superar el 31% de su ingreso bruto mensual. En algunos casos, los prestamistas pueden permitir hasta un 40%.

TASA DE DEUDA FINAL

Su hipoteca, más todos los pagos mensuales de deuda (índice de deuda final), no puede superar el 43% de su ingreso bruto mensual. Sin embargo, en algunos casos, los prestamistas pueden permitir hasta un 50%.

EMPLEO ESTABLE

Un historial estable de antecedentes laborales, o prueba de que ha estado trabajando durante al menos 2 años con el mismo empleador.

VERIFICACIÓN DE INGRESOS

Debe mostrar su verificación de ingresos a través de recibos de salario, extractos bancarios y declaraciones de impuestos federales.
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¿CUÁLES SON LOS LÍMITES DE PRÉSTAMO de la FHA?

Los préstamos hipotecarios de la FHA tienen límites externos sobre cuánto puede pedir. Estos límites se establecen de acuerdo con la región donde vive: áreas de bajo costo que tienen un límite más bajo y áreas de alto costo que tienen un límite más alto.

Hay áreas especiales de excepción, que en su mayoría son islas y lugares aislados, como Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. Las áreas con un costo de construcción muy alto permitirían que los límites fueran aún más altos.

En general, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Determinó que el límite de préstamo de la FHA se establece en 115% del precio promedio de la vivienda en el condado.

Desafortunadamente, la FHA cambia los límite cada año debido a los cambios en los precios de las viviendas.

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Seleccionar el préstamo hipotecario adecuado es muy importante. Como agentes hipotecarios, nos aseguramos que obtenga la mejor oferta disponible para el préstamo de su vivienda.

PRÉSTAMO CONVENCIONAL

No se requiere PMI con un pago inicial del 20%.
Se puede usar para una amplia gama de tipos de propiedades.
Límite de préstamo más altos que algunos programas respaldados por el gobierno.
Términos de préstamo flexibles con opciones de tasa ajustable y tasa fija.
APRENDa MÁS

PRÉSTAMO VA

100% de financiamiento disponible con respaldo total de VA.
No se requiere seguro hipotecario privado (PMI).
No hay penalización con pago inicial.
Garantizado por el gobierno.
Los prestamistas tienen limitaciones.
Los préstamos se pueden asumir.
APRENDA MÁS

PRÉSTAMO FHA

Crédito mínimo de 500 puntos.
Programa de préstamos asegurados por el gobierno.
Aprobación flexible para compradores de vivienda primerizos
Pago inicial del 3.5% con un crédito de 580 y más.
Los costos de cierre pueden ser pagados por el vendedor, el constructor de la vivienda o el prestamista.
APRENDA MÁS

PRÉSTAMO USDA

0%  de pago inicial, o menor que otros productos de préstamos.
Bajo seguro hipotecario privado (PMI).
Los puntajes de crédito más bajos obtienen requisitos de calificación más fáciles.
Puede financiar el 100% del precio de la vivienda.
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