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Refinanciamiento de vivienda

Conozca qué es el refinanciamiento de vivienda y su influencia en la tasa de interés de hipoteca.
Descubra los principales beneficios que puede obtener refinanciando la hipoteca de su vivienda.
Comprenda cómo y cuándo refinanciar. Descubra la mejor manera de hacerlo.

¿QUÉ ES EL REFINANCIAMIENTO DE VIVIENDA?

El refinanciamiento es el medio para obtener una nueva hipoteca. La mayoría de los compradores de viviendas hacen esto para aprovechar tasas de interés bajo, pagar sus préstamos más rápido, financiar una compra grande, cambiar las tasas hipotecarias y otras razones.

El refinanciamiento es posible cuando el comprador de la vivienda tiene capital en su vivienda. Esto significa que ya han pagado un porcentaje de su hipoteca.

Una economía inestable y altas tasas de interés hacen más difíciles los pagos mensuales de la hipoteca. Si se encuentra en esta situación, podría ser el momento de considerar el refinanciamiento de su vivienda.

¿Está conciderando EL REFINANCIAMIENTO DE su VIVIENDA?

¿Refinanciar de su hipoteca actual es lo adecuado para usted? La mayoría de los deudores hipotecarios buscan reducir sus pagos mensuales. Otros sacarán efectivo del capital de su casa para pagar deudas o para una compra más grande. Algunas compañías hipotecarias refinancian los términos, la tasa o plazo de la hipoteca. Cualquiera sea el motivo, estamos aquí para evaluar su situación actual y asesorarle sobre las mejores opciones disponibles.

¿QUÉ PUEDE HACER UN refinanciamiento POR USTED?

DISMINUye SU INTERÉS CON UN PLAZO DE PRÉSTAMO MÁS CORTO

Algunos prestamistas que aceptan refinanciar hipotecas cambiarán su plazo inicial de 30 años a un plazo de 15 años. Con plazos de préstamo más cortos, sus tasas de interés promedio se reducirán y terminará pagando menos antes de ser dueño de la casa.

DISMINUye EL PAGO MENSUAL DE su HIPOTECA

Cuando refinancia el préstamo de su vivienda, obtiene una nueva tasa de interés. Si la tasa hipotecaria actual es inferior a la que tiene actualmente, puede ahorrar dinero cada mes.

CONViERTe la TASA AJUSTABLE A UNA TASA FIJA

Los préstamos de tasa ajustable pueden ser difíciles para algunos prestatarios, por lo que optan por la hipoteca de tasa fija que es más predecible. Cambiando su hipoteca de tasa ajustable a una tasa fija, protegerá su préstamo de inesperados aumentos de costos en el futuro. Cada mes sabrá exactamente lo que debe pagar.

SACAR EFECTIVO DE SU PATRIMONIO ACTUAL

Un refinanciamiento para retiro de efectivo le permitiría obtener dinero del capital de la casa que ya posee. Este efectivo se usa para gastos importantes como pagos de deuda o consolidación, matrícula, gastos médicos y más. Una tasa de interés hipotecario de alrededor del 4% es mucho mejor que el casi 20% de la tasa de interés promedio de la tarjeta de crédito.

EVITE UN PAGO GLOBAL

Si su hipoteca actual tiene un pago global final (cuando el saldo total se vence al final del plazo del préstamo actual), puede evitar el pago de una gran suma considerando el refinanciamiento a una nueva hipoteca de tasa fija.

DEJE DE PAGAR EL SEGURO DE HIPOTECA PRIVADO (PMI)

Si compró una casa con menos del 20% de anticipo, lo más probable es que esté pagando un seguro hipotecario privado o PMI que protege al prestamista de los prestatarios con un riesgo de incumplimiento de préstamo. A medida que disminuye el saldo de su casa y aumenta el valor de la misma, es posible que pueda cancelar el PMI mediante el refinanciamiento.
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¿QUÉ DEBO HACER PARA REFINANCIAR MI HIPOTECA?

Lo primero que debe hacer al considerar la refinanciación es averiguar exactamente cómo pagará el préstamo. Si está refinanciando para renovar la casa para aumentar su valor, puede usar el aumento de ingresos al vender para pagar el préstamo.

Sin embargo, si el crédito se va a utilizar para algo que no daría ganancias monetarias, como comprar un auto nuevo, educación o pagar la deuda de la tarjeta de crédito, tendrá que escribir en papel cómo pagará el préstamo.

Puede hablar con su compañía hipotecaria para analizar las posibles opciones. Incluso si no hay un acuerdo de refinanciamiento actual que lo beneficie en el momento, al menos sabrá qué sigue a continuación. Puede haber trámites complicados de vez en cuando, y contratar a un abogado lo ayudará a comprender mejor el proceso.

¿CUÁNDO PUEDO REFINANCIAR la hipoteca de mi vivienda?

La mayoría de los bancos y prestamistas requerirán que los prestatarios mantengan su hipoteca original por un mínimo de 12 meses antes de refinanciar. Cada prestamista tiene términos diferentes. Por lo tanto, sería mejor que el prestatario verifique todas las restricciones y detalles con el prestamista.

En algunas situaciones, es mejor refinanciar con el prestamista original, aunque no es obligatorio. Esto es para que usted y el prestamista no necesiten solicitar una nueva búsqueda de título, tasación de la propiedad, etc. La mayoría de los prestamistas originales ofrecerán un precio competitivo a los prestatarios que buscan refinanciar su hipoteca. Por lo tanto, es posible que obtenga una mejor tasa si se queda con el prestamista original.

¿ESTÁ CONCIDERANDO EL REFINANCIAMIENTO DE SU VIVIENDA?

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