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Los prestamistas pueden ser bastante estrictos cuando se está por aprobar una solicitud de préstamo hipotecario. Ellos necesitan estar seguros que usted puede pagar el préstamo de acuerdo a los términos establecidos. Así que, ellos deben considerar muchos factores.
Para darle una idea, y ayudarle a prepararse, aquí hay algunos de los factores que los prestamistas consideran cuando están por aprobarle una solicitud de préstamo hipotecario.
Una de las primeras cosas que los prestamistas observan será su puntaje e historial crediticio. Su puntaje crediticio determina el tipo de préstamo hipotecario para el que usted califica, y su historial crediticio permite que los prestamistas determinen cuánto dinero se le puede prestar.
Los prestamistas no negarán su solicitud automáticamente si usted tiene un puntaje crediticio bajo. Pero si quieres incrementar tus oportunidades de aprobación, usted debe tener como objetivo el puntaje crediticio de 700 a más.
El promedio de ingresos y deudas o PID es calculado para comparar la cantidad de dinero que usted puede ganar versus la cantidad que debe.
Tener deudas no necesariamente es algo malo. Pero los prestamistas usan el promedio PID para asegurarse que usted no tenga más deudas que no pueda manejar.
En general, se permite a los prestatarios hasta un 43% de PID. Sin embargo, los prestamistas prefieren una proporción inferior al 36%, donde el 28% de esto se destina al pago de hipotecas o alquileres.
Usted no necesita un ingreso alto específicamente para tener aprobado un préstamo hipotecario. En cambio, los prestamistas están más interesados en saber si usted tiene un ingreso adecuado y consistente de manera mensual. Esto es para asegurarse que usted podrá mantenerse con los pagos.
Si eres empleado, los prestamistas revisarán su información de impuestos de los dos años anteriores.
Si eres independiente, ellos revisarán su ingreso bruto.
Desafortunadamente, aquellos que trabajan medio tiempo o están empezando con su trabajo por cuenta propia podrían tener más dificultades para obtener la aprobación para un préstamo hipotecario que aquellos con empleo a tiempo completo.
Los prestamistas comprobarán los estados de cuenta bancarios para ver si tiene ahorros, reservas de efectivo o bienes que se pueden convertir fácilmente en efectivo. Estos servirán como su garantía de que usted todavía pagará el préstamo, incluso si hay contratiempos financieros como la pérdida de empleo.
Los prestamistas mirarán su cantidad del pago inicial para determinar cuánto dinero usted necesita pedir prestado. Si usted pone menos del 20% abajo, usted será requerido pagar el seguro hipotecario.
Algunos programas hipotecarios, como el préstamo del USDA, permiten un pago inicial del 0% o inferior. Sin embargo, usted tendrá más opciones si realiza un pago inicial más alto.
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