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Programa DPA Advantage: Lo que necesita saber

La mayoría de las personas que compran casa por primera vez, luchan por ahorrar para el pago inicial, sin saber que existen programas de asistencia para el pago inicial disponibles para ellos. Después de leer este artículo, aprenderá los hechos fundamentales sobre el programa DPA Advantage y cómo puede ayudarlo.

¿Qué es el programa DPA Advantage?

El programa DPA Advantage es un programa de asistencia para el pago inicial proporcionado por una entidad gubernamental aprobada. Este programa se puede utilizar junto con la mayoría de los programas de la FHA, como FHA 203 (b), Fideicomiso de reparación de la FHA y Norma 203 (k) de la FHA.

El programa DPA Advantage ofrece a los prestatarios elegibles una subvención completamente condonable equivalente al 2% o al 3,5% del precio de compra. Si se aprueba al Prestatario para la subvención del 2%, el 1.5% restante se puede dar como regalo, siempre que se adhiera a las reglas de la FHA sobre regalos, o se pague con los propios fondos del Prestatario.

Dado que es una subvención perdonable, no habrá un segundo gravamen sobre la propiedad y no se requiere el reembolso. Además, el programa DPA Advantage permite una contribución del vendedor de hasta el 6% del precio de compra, lo que facilita a los compradores de vivienda cubrir los costos de cierre.

¿Quién es elegible para el programa DPA Advantage?

Para que un prestatario sea elegible para el programa DPA Advantage, primero debe cumplir con todas las pautas de la FHA con un resultado mínimo de aprobación de DU o aceptación de LP. Esto significa que los beneficiarios de DACA también son elegibles para el programa DPA Advantage.

Además de eso, el Prestatario también debe calificar para al menos uno de estos tres factores de elegibilidad:

  • El ingreso del Prestatario (incluido cualquier co-prestatario no ocupante) debe ser menor o igual al 140% del Ingreso Promedio del Estado o del condado, independientemente del tamaño de la familia.
  • El Prestatario es actual, jubilado, voluntario o no remunerado:
    • Primeros auxilios (policía, bombero, paramédico o similar);
    • Educador;
    • Personal médico (médico, enfermero, trabajador hospitalario o similar);
    • Un funcionario de un municipio federal, estatal o local; o
    • Personal militar  

... de la comunidad donde se encuentra la propiedad.

  • Una persona que compra casa por primera vez que cumple con los siguientes criterios: 
    • No es propietario (exclusivo o conjunto) de una propiedad residencial durante los últimos tres años
    • Vivirá en la propiedad como su residencia principal.

Propiedades elegibles

Al solicitar el programa DPA Advantage, la propiedad que desea comprar también es un factor. Esto significa que no puede solicitar asistencia para el pago inicial y comprar una mansión. Los arrendamientos tampoco son elegibles. La propiedad debe ser de tarifa simple, lo que significa que usted tiene la propiedad total de la casa. Estas son las propiedades elegibles para el programa DPA:

  • 1-2 unidades tipo residencia principal
  • Vivienda prefabricada (ancho único, ancho múltiple, proyectos de condominio MH)
  • Condominios aprobados por FHA / HRAP
  • PUD (desarrollo de unidades planificadas)

Requisitos adicionales del DPA Advantage

  • Mínimo de 620 puntos FICO
  • Necesita 680 puntos FICO para un 50% de DTI o más
  • El Prestatario debe completar el curso de Educación para Compradores de Vivienda ofrecido por una entidad aprobada por la FHA. El Prestatario pagará inicialmente el costo del curso, pero el Prestamista lo acreditará a los costos de cierre como un crédito de prestamista.

Comience a beneficiarse del programa DPA Advantage

El programa DPA Advantage ofrece una excelente oportunidad a prestatarios de ingresos bajos o medios de ser propietarios de una vivienda. Si cree que es la opción adecuada para usted, o si tiene preguntas o necesita aclaraciones, llame a nuestro agente hipotecario al (813) 284-4027.
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