¿Cuánto tiempo tarda la preaprobación de una hipoteca en Tampa?

La mayoría de los compradores en Tampa reciben una preaprobación hipotecaria en 1–3 días hábiles, aunque puede ser tan rápido como unas pocas horas si todos los documentos están listos. El tiempo exacto depende de tu historial crediticio, tus ingresos y de qué tan rápido tu prestamista hipotecario complete el proceso de suscripción.

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Tiempos promedio de preaprobación para compradores en Tampa

Esto es lo que los compradores locales pueden esperar según el tipo de préstamo hipotecario:

Tipo de préstamo	Tiempo típico de preaprobación	Ejemplo en Tampa
Préstamo FHA	1–3 días hábiles	Un comprador por primera vez en Carrollwood obtuvo preaprobación el mismo día con un pago inicial del 3.5% a través de la Administración Federal de Vivienda.
Préstamo convencional	1–3 días hábiles	Una familia de Westchase, con puntaje de crédito sólido y empleo estable, fue preaprobada en 48 horas para un pago inicial del 10%.
Préstamo VA	2–5 días hábiles	Un veterano de Seminole Heights, trabajando con un agente inmobiliario, consiguió un préstamo hipotecario VA con $0 de pago inicial en 3 días.
Préstamo USDA	3–7 días hábiles	Un hogar de Temple Terrace con ingresos modestos recibió preaprobación USDA en 5 días, manteniendo sus pagos mensuales asequibles.

¿Qué afecta cuánto tarda la preaprobación?

Todos los prestamistas hipotecarios revisan la misma información básica, tu historial crediticio, ingresos, deudas y los documentos que proporcionas. Pero pequeños detalles pueden acelerar o ralentizar el proceso.

Integridad de la documentación

El factor principal es qué tan rápido entregas tus documentos. Los prestamistas necesitan recibos de pago, declaraciones de impuestos, registros de empleo y estados de cuenta bancarios. La falta de documentos o errores puede retrasar la suscripción varios días.

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Puntaje de crédito y deuda

Tu puntaje de crédito y tu carga total de deudas influyen tanto en el tiempo como en tus opciones de préstamo. Por ejemplo:

Un comprador con puntajes en la mitad de los 600 podría calificar para un préstamo FHA con un 3.5% de pago inicial, pero la aprobación puede tardar más si hay pagos atrasados de tarjetas de crédito en el expediente.
Un crédito más sólido y menos deudas suele significar un proceso más fluido y una tasa de interés más baja.

Puntaje de crédito y perfil del solicitante vs. velocidad de preaprobación

Perfil del solicitante	Rango de puntaje de crédito	Velocidad típica de preaprobación	Notas para compradores en Tampa
Empleado W-2, empleo estable	680+	Mismo día – 1 día hábil	Un historial crediticio limpio e ingresos estables suelen significar una suscripción más rápida.
Comprador por primera vez, préstamo FHA	580–639	1–3 días hábiles	Los préstamos FHA permiten puntajes más bajos, pero verificaciones adicionales del seguro hipotecario pueden añadir un día.
Trabajador autónomo o con ingresos 1099	640+	3–5 días hábiles	Los prestamistas suelen solicitar documentos adicionales como declaraciones de impuestos, estados financieros del negocio y comprobantes de activos.
Relación deuda-ingresos alta	Cualquiera	3–7 días hábiles	Puede requerirse más tiempo para la suscripción, especialmente si la deuda de tarjetas de crédito o los préstamos estudiantiles son altos.
Solicitante VA / USDA	620+	2–5 días hábiles	Los préstamos VA requieren un certificado de elegibilidad; USDA exige verificaciones de ingresos y de la propiedad.

Eficiencia del oficial de préstamos y del banco

Un oficial de préstamos local en Tampa suele moverse más rápido que un gran banco nacional, ya que conoce cómo los agentes inmobiliarios y vendedores locales esperan que fluyan los contratos. Una comunicación eficiente acorta el proceso de preaprobación y puede darte ventaja en la negociación cuando haces una oferta por una propiedad.

Diferencias según el tipo de préstamo

Los préstamos FHA están diseñados para ayudar a los compradores a comenzar, pero requieren seguro hipotecario y estándares más estrictos de inspección de la vivienda, lo que puede añadir tiempo.
Los préstamos VA requieren información adicional como un certificado de elegibilidad.
Los préstamos USDA incluyen verificaciones de elegibilidad de ingresos y de la propiedad.
Los préstamos convencionales pueden requerir un pago inicial mayor, pero por lo general se procesan más rápido.

Otros factores que pueden ralentizar el proceso

Seguro de vivienda: Las preaprobaciones pueden pausarse si no tienes una cotización clara de seguro para tu propiedad.
Declaraciones de impuestos: Si tus ingresos provienen del trabajo por cuenta propia o inversiones, los prestamistas necesitan documentos adicionales.
Activos: Estructuras de activos complejas, como una línea de crédito o múltiples cuentas, pueden ampliar el tiempo de revisión.
Precio del contrato: Los prestamistas comparan el monto de preaprobación con tu rango de precio objetivo para asegurar que tu presupuesto sea realista.
Controles de seguridad: Las verificaciones estándar de cumplimiento del prestamista y del NMLS pueden añadir un día adicional en algunos casos.

Cómo los compradores en Tampa pueden acelerar el proceso

Obtener una preaprobación no tiene por qué tomar una semana. Con preparación, muchos compradores en Tampa pueden aplicar, ser revisados y finalizar su preaprobación en uno o dos días. Aquí tienes cómo mantener todo en marcha:

Organízate antes de aplicar

Ten tus documentos listos: recibos de pago recientes, declaraciones de impuestos, formularios W-2, estados de cuenta bancarios y detalles de tus deudas (como tarjetas de crédito o préstamos de auto). Un expediente completo permite que el prestamista hipotecario comience la suscripción de inmediato.

Revisa tu crédito con anticipación

Revisa tu historial y puntaje de crédito antes de aplicar. Corrige errores, reduce los saldos de tus tarjetas de crédito y evita abrir nuevas líneas de crédito. Un puntaje más sólido no solo acelera la aprobación, sino que también puede calificarte para una mejor tasa de interés.

👉¿Historial de crédito limitado o puntaje bajo? Consulta Cómo mejorar tu puntaje de crédito para comprar una casa.

Responde rápido a tu oficial de préstamos

Una vez que hayas enviado tu solicitud de préstamo hipotecario, responde de inmediato a cualquier requerimiento de tu oficial de préstamos o agente inmobiliario. Los retrasos al proporcionar información actualizada, como el comprobante del seguro de vivienda o un informe de inspección de una propiedad, pueden añadir días al proceso.

Evita cambios financieros importantes

Durante la preaprobación, evita asumir nuevas deudas o realizar pagos grandes que afecten tu presupuesto. Las compras grandes, como autos o muebles, o cambios en tu situación laboral, pueden activar revisiones adicionales de suscripción.

Trabaja con expertos locales

Un corredor hipotecario de Tampa sabe cómo emparejarte con el programa de préstamo adecuado, ya sean préstamos FHA, VA, USDA o préstamos convencionales y puede coordinar con tu agente inmobiliario para cumplir con plazos ajustados del contrato. Esa coordinación local a menudo significa cerrar más rápido tu carta de preaprobación y negociaciones más fluidas al hacer una oferta.

👉 Consulta nuestra lista de verificación para la preaprobación hipotecaria

Preguntas frecuentes sobre la preaprobación hipotecaria en Tampa

¿Qué tan rápido puedo obtener una preaprobación hipotecaria?

Algunos compradores en Tampa reciben una preaprobación hipotecaria el mismo día que aplican, especialmente si sus documentos y su puntaje de crédito son sólidos. La mayoría de las preaprobaciones están listas dentro de 1–3 días hábiles.

¿Cuánto tarda la preaprobación USDA?

Los préstamos USDA por lo general tardan más que los préstamos FHA o los préstamos hipotecarios convencionales porque el prestamista debe verificar los ingresos, la elegibilidad de la propiedad y, a veces, incluso detalles del seguro de vivienda. Calcula entre 3–7 días hábiles.

¿Pueden negarme después de la preaprobación?

Sí. Una preaprobación se basa en la información que proporcionaste al momento de la solicitud. Si tu empleo cambia, asumes nueva deuda (como un saldo de tarjeta de crédito u otro préstamo), o la inspección de tu vivienda descubre problemas que afectan el seguro o el precio, el prestamista podría tener que ajustar o incluso retirar la preaprobación.

¿Cuánto tiempo dura una carta de preaprobación?

Una carta de preaprobación suele tener vigencia de 60–90 días. Si tu búsqueda de contrato se extiende, tu prestamista hipotecario puede requerir documentos actualizados, otra consulta de crédito o confirmación de tus activos antes de extenderla.

¿Obtener una preaprobación afecta mi puntaje de crédito?

Sí, pero solo ligeramente. Múltiples consultas de préstamos o hipotecas dentro de una ventana corta (generalmente 30 días) se tratan como una sola consulta de crédito. Eso significa que comparar ofertas con más de un banco o corredor no perjudicará tu puntaje siempre que sea dentro de ese período.

¿Necesito seguro hipotecario con la preaprobación?

Si planeas usar un préstamo FHA, tendrás que presupuestar el seguro hipotecario. Con un préstamo convencional, puedes evitar el seguro hipotecario haciendo un pago inicial del 20% o refinanciando una vez que acumules suficiente capital.

¿Cómo ayuda la preaprobación en la negociación?

Una carta de preaprobación demuestra a los vendedores y agentes inmobiliarios que estás comprometido, calificado y listo para cerrar. En el competitivo mercado inmobiliario de Tampa, esa carta puede fortalecer tu posición de negociación y ayudarte a asegurar el mejor precio por una propiedad.

Por qué trabajar con un corredor hipotecario local en Tampa

Cuando se trata de la preaprobación hipotecaria, no todas las experiencias son iguales. Trabajar con un prestamista o corredor hipotecario local te brinda la rapidez y el conocimiento necesarios para avanzar por la suscripción, coordinar con tu agente inmobiliario y cerrar a tiempo.

En Ebenezer Mortgage Solutions (NMLS #1912387), nosotros:

Comparamos múltiples préstamos: Comparamos préstamos hipotecarios FHA, VA, USDA y convencionales para ajustarnos a tu presupuesto, puntaje de crédito y objetivos.
Ofrecemos opciones de refinanciación: Desde bajar tu tasa de interés hasta usar tu capital para mejoras del hogar o consolidación de deudas, nuestro equipo hace que la refinanciación hipotecaria sea sencilla.
Protegemos tu seguridad: Tratamos tu información financiera con el máximo cuidado, para que tengas la confianza de que tus datos personales se mantienen seguros.
Coordinamos localmente: Nuestros oficiales de préstamos conocen el mercado de bienes raíces de Tampa, los términos típicos de contrato y los estándares de tasación, dándote ventaja en la negociación.
Te guiamos de principio a fin: Desde el momento en que aplicas hasta el día en que recibes tus llaves, estamos allí con respuestas claras sobre pagos, seguro, impuestos y cada detalle intermedio.

Ya sea que seas un comprador por primera vez que explora préstamos FHA, un veterano que usa un beneficio VA, o un propietario que considera refinanciar o una línea de crédito, nuestro objetivo es asegurarnos de que tu préstamo hipotecario se ajuste a tu vida y a tu futuro.

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Cómo construir un puntaje de crédito para principiantes

Un puntaje de crédito es un factor crucial en su viaje financiero. Es un número de tres dígitos que muestra a los prestamistas su capacidad para pagar un préstamo.

Aunque se necesita tiempo y paciencia para construir, tener un buen puntaje crediticio le brinda acceso a muchos beneficios, incluidos mejores términos y tasas de hipoteca. Desafortunadamente, muchas personas no saben realmente por dónde empezar cuando se trata de crear puntajes crediticios. Y la mayoría de las veces, necesita crédito para generar crédito, lo que puede ser confuso y frustrante si recién está comenzando.

¿Entonces qué puedes hacer?

Método 1: Abra una tarjeta de crédito asegurada.

Una tarjeta de crédito asegurada es una gran herramienta para aquellos que recién están comenzando con su recorrido crediticio. Es más fácil obtener una tarjeta asegurada del banco con el que ya está.

Para abrir una tarjeta de crédito asegurada, debe proporcionar a su banco un depósito de seguridad, que luego servirá como límite de su tarjeta. Por ejemplo, si depositó $300, entonces su línea de crédito también es de $300.

Ahora digamos que ha estado usando su tarjeta de crédito asegurada de manera responsable, pagando sus facturas a tiempo y manteniendo baja la utilización de su crédito. En ese caso, su banco le devolverá su depósito después de unos meses y le ofrecerá una tarjeta de crédito sin garantía.

Método 2: Sea un usuario autorizado.

Si su familiar o amigo tiene un buen puntaje crediticio, puede solicitar ser un usuario autorizado en su tarjeta de crédito.

Ser un usuario autorizado significa que está aprovechando su historial crediticio y su puntaje crediticio. Una vez que haya desarrollado un puntaje de crédito, puede obtener su propia cuenta de crédito.

Ahora lo importante aquí es la confianza y la responsabilidad. La otra persona confiaría en que usted no destruirá su salud crediticia acumulando deudas en su cuenta. Debe recompensar su confianza administrando la línea de crédito de manera responsable y realizando los pagos a tiempo de las compras que realice.

Método 3: obtenga crédito por pagar.

¿Sabía que puede obtener crédito por pagar facturas de servicios públicos, planes de telefonía celular o incluso servicios de transmisión? Puede registrarse para obtener herramientas de creación de crédito que incorporan los pagos de sus facturas mensuales a su perfil de crédito. Esto es útil si desea generar crédito sin abrir una tarjeta de crédito. Pero asegúrese de que la herramienta que está utilizando informe a las agencias de informes crediticios.

También puede solicitar nuestra ayuda

¿Tiene más preguntas sobre lo que necesita para solicitar una hipoteca? Ebenezer Mortgage Solutions puede responder a sus preguntas e incluso hacer el trabajo duro para que tenga un proceso de solicitud de hipoteca sin estrés. Llámanos hoy al (813) 284-4027.

Programa DPA Advantage: Lo que necesita saber

La mayoría de las personas que compran casa por primera vez, luchan por ahorrar para el pago inicial, sin saber que existen programas de asistencia para el pago inicial disponibles para ellos. Después de leer este artículo, aprenderá los hechos fundamentales sobre el programa DPA Advantage y cómo puede ayudarlo.

¿Qué es el programa DPA Advantage?

El programa DPA Advantage es un programa de asistencia para el pago inicial proporcionado por una entidad gubernamental aprobada. Este programa se puede utilizar junto con la mayoría de los programas de la FHA, como FHA 203 (b), Fideicomiso de reparación de la FHA y Norma 203 (k) de la FHA.

El programa DPA Advantage ofrece a los prestatarios elegibles una subvención completamente condonable equivalente al 2% o al 3,5% del precio de compra. Si se aprueba al Prestatario para la subvención del 2%, el 1.5% restante se puede dar como regalo, siempre que se adhiera a las reglas de la FHA sobre regalos, o se pague con los propios fondos del Prestatario.

Dado que es una subvención perdonable, no habrá un segundo gravamen sobre la propiedad y no se requiere el reembolso. Además, el programa DPA Advantage permite una contribución del vendedor de hasta el 6% del precio de compra, lo que facilita a los compradores de vivienda cubrir los costos de cierre.

¿Quién es elegible para el programa DPA Advantage?

Para que un prestatario sea elegible para el programa DPA Advantage, primero debe cumplir con todas las pautas de la FHA con un resultado mínimo de aprobación de DU o aceptación de LP. Esto significa que los beneficiarios de DACA también son elegibles para el programa DPA Advantage.

Además de eso, el Prestatario también debe calificar para al menos uno de estos tres factores de elegibilidad:

El ingreso del Prestatario (incluido cualquier co-prestatario no ocupante) debe ser menor o igual al 140% del Ingreso Promedio del Estado o del condado, independientemente del tamaño de la familia.
El Prestatario es actual, jubilado, voluntario o no remunerado:
- Primeros auxilios (policía, bombero, paramédico o similar);
- Educador;
- Personal médico (médico, enfermero, trabajador hospitalario o similar);
- Un funcionario de un municipio federal, estatal o local; o
- Personal militar

... de la comunidad donde se encuentra la propiedad.

Una persona que compra casa por primera vez que cumple con los siguientes criterios:
- No es propietario (exclusivo o conjunto) de una propiedad residencial durante los últimos tres años
- Vivirá en la propiedad como su residencia principal.

Propiedades elegibles

Al solicitar el programa DPA Advantage, la propiedad que desea comprar también es un factor. Esto significa que no puede solicitar asistencia para el pago inicial y comprar una mansión. Los arrendamientos tampoco son elegibles. La propiedad debe ser de tarifa simple, lo que significa que usted tiene la propiedad total de la casa. Estas son las propiedades elegibles para el programa DPA:

1-2 unidades tipo residencia principal
Vivienda prefabricada (ancho único, ancho múltiple, proyectos de condominio MH)
Condominios aprobados por FHA / HRAP
PUD (desarrollo de unidades planificadas)

Requisitos adicionales del DPA Advantage

Mínimo de 620 puntos FICO
Necesita 680 puntos FICO para un 50% de DTI o más
El Prestatario debe completar el curso de Educación para Compradores de Vivienda ofrecido por una entidad aprobada por la FHA. El Prestatario pagará inicialmente el costo del curso, pero el Prestamista lo acreditará a los costos de cierre como un crédito de prestamista.

Comience a beneficiarse del programa DPA Advantage

El programa DPA Advantage ofrece una excelente oportunidad a prestatarios de ingresos bajos o medios de ser propietarios de una vivienda. Si cree que es la opción adecuada para usted, o si tiene preguntas o necesita aclaraciones, llame a nuestro agente hipotecario al (813) 284-4027.

¿Cuánta casa puede pagar?

Comprar una casa nueva es emocionante y un gran paso. Pero antes de ir a comprar o aplicar a una hipoteca, es importante saber cuánta casa puede pagar.

Tener un lugar al que llamar “propio” es un sueño compartido para la mayoría de las personas. Aunque está bien soñar en grande, ser práctico ayuda a poner las cosas en perspectiva. En realidad, no importa lo hermosa que sea su casa, si no puede pagarla se convertirá en una pesadilla para usted y su familia. Ebenezer Mortgage Solutions puede ayudarlo a hacer realidad un sueño que podrá disfrutar en años venideros.

Regla de oro

La mayoría de la gente usa la regla 28/36 para saber cuánta casa pueden pagar. Esta regla establece que:

los gastos totales en vivienda no deben exceder el 28% de su ingreso bruto mensual; y
la deuda total no debe exceder el 36% de sus ingresos brutos mensuales (relación deuda-ingresos).

Los prestamistas suelen utilizar la regla 28/36 para determinar si puede pagar una casa. Por lo tanto, siempre que los gastos y la deuda total de su hogar sean más bajos que estos números, entonces estará tomando una decisión sensata.

Elementos a considerar

La decisión de un prestamista de prestar dinero generalmente se basa en los ingresos, la deuda, los activos y pasivos del prestatario. Sin embargo, existen factores adicionales que el prestatario debe considerar, como los gastos y el estilo de vida.

Gastos
Su relación deuda-ingresos revela la mayoría de los gastos actuales de su hogar. Pero si tiene gastos en el futuro cercano, como comprar un auto nuevo o enviar un hijo a la universidad, es posible que deba reconsiderar su presupuesto.

Estilo de vida
Si está dispuesto a realizar algunos cambios en su estilo de vida, como reducir las compras u optar por comidas hechas en casa, es posible que asignar más a su hipoteca no sea un problema. Pero si cree que sería demasiado desafiante, entonces deberá adoptar un enfoque más conservador para comprar la vivienda.

Costos de cierre
Como comprador de vivienda, otro factor que nunca debe olvidar es el costo de cierre. Dependiendo de su prestamista, espere pagar por adelantado entre el 2% y el 5% del precio de compra.

Trabaje con profesionales

Comprar una casa nueva es una gran decisión a tomar. Por lo tanto, es inteligente trabajar con profesionales que conozcan los detalles de las hipotecas.

En Ebenezer Mortgage Solutions, nuestros agentes hipotecarios pueden ayudarlo a conocer cuánta casa puede pagar. También podemos buscar las
mejores ofertas hipotecarias en la ciudad y ayudarlo a determinar cuál se adapta mejor a sus necesidades.

No solo eso, le asistiremos en el proceso de solicitud y mantendremos su expediente actualizado. Esto es para asegurar que la transacción progrese fluidamente hasta el día de cierre.

Saber cuánta casa puede pagar le ayudará a prevenir una ejecución hipotecaria o convertirse en un propietario endeudado. Propietario endeudado significa que no podrá disfrutar de otras cosas porque la mayoría de sus ingresos se destinará al pago de la hipoteca. Y si eso llega a suceder, es muy posible que comience a lamentar haber comprado la vivienda.

Deje que Ebenezer Mortgage Solutions lo ayude. Llámenos hoy al
(813) 284-4027.

Gastos de bolsillo al comprar una casa

Para la mayoría de las personas que buscan comprar una casa en Tampa, la primera pregunta es: "¿puedo pagarla?" Con los diversos programas de préstamos bancarios disponibles, su respuesta probablemente será "sí", especialmente si sólo está considerando el precio de compra, el pago inicial y las cuotas mensuales.

Sin embargo, hay gastos de bolsillo que suelen tomar desprevenidos a los compradores de vivienda. Incluso con los programas hipotecarios que ofrecen un pago inicial nulo o bajo, es probable que tenga que cubrir algunos gastos por adelantado.

Para ayudarle a prepararse, hemos hecho una lista de los gastos de bolsillo más comunes que debe tener en cuenta al comprar una casa.

1. Depósito en garantía

Es el que hace el comprador para demostrar su interés en una casa. Suele ser del 1 al 2% del precio de la vivienda, pero puede variar en función del mercado actual.

Este gasto de bolsillo puede incluirse en la oferta o entregarse al firmar el contrato de compraventa. El dinero de garantía le permite reservar la casa que desea mientras se tramita la hipoteca u otros trámites.

No se entrega el dinero en garantía directamente al vendedor, sino a su agente hipotecario, que lo guarda en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre. Una vez finalizada la compra, el depósito en garantía se utiliza para cubrir el pago inicial o los gastos de cierre. Si la transacción fracasa, y no es por su culpa, la compañía de custodia te devolverá el depósito en garantía.

2. Inspección de la vivienda

Aunque la inspección de la vivienda no es obligatoria, puede ahorrarle mucho dinero a largo plazo. La inspección de la vivienda debe realizarse después de que el vendedor acepte su oferta y antes de llegar al cierre. Contratar un inspector de viviendas certificado ayuda a garantizar que la vivienda que está comprando merece la pena.

Una inspección de la vivienda puede utilizarse como una contingencia en su contrato de venta. Una “contingencia” significa que si los problemas encontrados son demasiado grandes o costosos, entonces usted puede optar por renunciar a la compra sin ninguna repercusión.

Otro valor de la inspección de vivienda es que le brinda la oportunidad de negociar las reparaciones con el vendedor. Puede pedir que arregle la vivienda, que le proporcione dinero en efectivo en el momento del cierre para arreglarla por ud mismo, o que reduzca el precio de compra. De lo contrario, te harás cargo de todos los costes de las reparaciones.

3. El pago inicial

El pago inicial puede ser la mayor cuota por adelantado que tendrá que pagar antes del cierre. Un pago inicial significa que desembolsará un determinado porcentaje del precio de compra, dependiendo del programa hipotecario para el que haya calificado.

Los préstamos VA y USDA pueden ofrecer un pago inicial del 0%, pero tienen estrictos requisitos. El préstamo VA sólo se aplica al personal militar y sus familias. Y el préstamo USDA está restringido a las viviendas situadas en zonas que califiquen como rurales.

Los préstamos más comunes que están disponibles para la población en general son los préstamos FHA y Convencionales.

Un préstamo FHA requiere un pago inicial del 3,5% si sus puntos de crédito son 580 o más. Pero si sus puntos son menores a 580, entonces tendrá que pagar un 10% de entrada.

Con un préstamo convencional, se requiere un mínimo de 620 puntos de crédito, para poder aprovechar el 3% de pago inicial para los primeros compradores de vivienda. Para los compradores experimentados, es necesario hacer un pago inicial del 5%.

4. Costes de cierre

Los costes de cierre son los gastos que se pagan por la constitución del préstamo hipotecario. Los costes de cierre suelen ascender al 2-5% del precio de compra. Los costes de cierre varían en función del tamaño del préstamo, el uso de un abogado durante el cierre y otras tasas que cobre su ciudad o estado.

Todos los elementos incluidos en los costes de cierre se enumeran en el presupuesto del préstamo y en la declaración de cierre. Estas son algunas de las tasas que puede esperar ver:

Tasa de solicitud: Tasa que cobra el prestamista por tramitar su solicitud de préstamo.

Honorarios del abogado: Tarifa que cobra un abogado por revisar los contratos y acuerdos.

Cuota de cierre/ de depósito en garantía: Tarifa que se paga a la compañía de títulos de propiedad o a la compañía de depósitos en garantía que maneja su fideicomiso.

Cargo por informe de crédito: Tarifa que cobra el prestamista por obtener su informe de crédito.

Cuota de transferencia de la Asociación de Propietarios: Cuota que cubre la transferencia de la propiedad de una vivienda incluida en una asociación de propietarios.

Seguro del propietario: Los prestamistas exigen que pague el primer plazo de la prima del seguro del propietario en el momento del cierre.

Seguro de título del prestamista: Un gasto único que se paga a la compañía de títulos para proteger al prestamista de pérdidas financieras si surge una disputa con el título de la propiedad.

Seguro de título del propietario: Un gasto destinado a protegerle de pérdidas si hay un problema con el título de la propiedad.

Comisión de apertura: Normalmente entre el 0,5 y el 1% del importe del préstamo, la comisión de apertura es un coste que cobra el prestamista por la tramitación del préstamo.

Cuota de tasación de la propiedad: Tarifa que cobra una empresa de tasación de propiedades para evaluar, en el mercado, el valor justo de la vivienda.

Impuesto sobre la propiedad: Tasas cobradas por el estado o las autoridades locales para financiar el mantenimiento del alcantarillado, las escuelas locales y otros servicios municipales. En el momento del cierre, debe pagar los impuestos sobre la propiedad en un plazo de 60 días tras la compra de la vivienda.

Tasa de registro: Tasa que cobra la oficina de registro por mantener los registros públicos de la propiedad.

Tasa de inspección: Tasa que cobra una empresa de topografía por comprobar las líneas de la propiedad.

Tasas de control de impuestos y de investigación del estado de los impuestos: Un gasto que usted paga a un tercero para notificar a su prestamista de cualquier problema con el impuesto a la propiedad.

Tasa de búsqueda de títulos: Un gasto que se paga a la compañía de títulos para buscar cualquier discrepancia en la propiedad.

Impuesto de transferencia: Impuesto por transferir el título del vendedor al comprador.

Cuota de suscripción: Tarifa que se paga al prestamista por verificar su información financiera. Un suscriptor determina el grado de riesgo que supondría para el prestamista darle dinero.

Gastos adicionales para los que debe prepararse

Reservas de efectivo: Los prestamistas pueden exigirle que tenga suficiente dinero en su cuenta bancaria para pagar al menos dos meses de cuotas hipotecarias.

Gastos de mudanza: El coste necesario para la mudanza depende de la distancia entre su antigua vivienda y la nueva, y de la cantidad de propiedades que transporte.

Cómo reducir los gastos de bolsillo

Es comprensible que se sienta abrumado por los gastos iniciales que debe hacer al comprar una vivienda. Afortunadamente, algunos métodos pueden ayudarle a reducir estos gastos.

Elija bien su hipoteca: Si está en condiciones de hacerlo, solicite los programas hipotecarios con una cuota inicial baja o nula, como los préstamos del USDA o del VA.

Asistencia para el pago inicial: Cada estado ofrece programas de asistencia para el pago inicial para compradores de vivienda con ingresos bajos o moderados.

Utilizar dinero de regalo: Con la mayoría de los programas de préstamos hipotecarios, puede utilizar dinero de regalo para el pago inicial. No debería haber ningún problema con este método, siempre que el dinero de la donación pueda ser rastreado y contabilizado adecuadamente.

Concesiones del vendedor: Puede negociar con el vendedor el pago de los costes de cierre. Este acuerdo se llama "concesiones del vendedor". El vendedor puede ayudarle a pagar los gastos de la inspección, el agente inmobiliario, el abogado o la tasación.

Crédito del prestamista: Puede pedirle a su prestamista un "crédito del prestamista" con el que pagará algunos o todos los costos de cierre a cambio de una tasa de préstamo más alta.

¿Por qué es necesario conocer los gastos de bolsillo?

Al tener un mejor conocimiento de los gastos iniciales, los compradores de vivienda pueden evaluar su situación financiera y determinar si están preparados para comprar una casa.

Llame hoy mismo a nuestros agentes hipotecarios al (813) 284-4027 para obtener más información sobre los préstamos hipotecarios o para recibir ayuda en el proceso de comprar una vivienda. Póngase en contacto con nosotros y permítanos ayudarle a convertir la casa de sus sueños en una realidad.

¿Cómo mejorar su puntaje de crédito para comprar una casa?

Para ayudar con esa tarea, aquí le brindamos algunos consejos sobre cómo construir sólidamente su puntaje de crédito.

Abra una Cuenta de Crédito Asegurada.

Si está creando crédito desde cero, es mejor comenzar con una tarjeta de crédito asegurada. Una tarjeta de crédito asegurada está respaldada por un depósito en efectivo realizado por adelantado.

Mantenga Baja la Utilización de su Crédito

Utilice sus tarjetas para realizar pequeños pagos frecuentes, ya que la utilización del crédito es un factor importante en su puntaje crediticio. Sin embargo, es aconsejable mantener la utilización de su crédito por debajo del 30% en todas sus tarjetas.

Pague a Tiempo

Los pagos atrasados podrían reflejarse en su historial de crédito durante siete años. Evite que eso suceda pagando siempre a tiempo.

Evite Cerrar su Cuenta

Podría pensar que cerrar su cuenta financiera ayudará a mejorar su puntaje de crédito. Pero ese no es el caso. Siempre que no le estén costando tarifas anuales, mantenga abiertas las cuentas sin utilizar. Cerrar su cuenta podría aumentar su índice de utilización de crédito, reduciendo así su puntaje.

Un puntaje de crédito es solo una de las cosas que debe considerar al comprar una casa. Todo el proceso de compra de una vivienda puede ser una tarea abrumadora. Ebenezer Mortgage Solutions puede ayudarle.

Deje que nuestros agentes hipotecarios hagan el trabajo duro.

Llámenos hoy al 813-284-4027.